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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15800 萬
- 參考單價：51.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：303.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：277.49 坪
- 附屬建物面積：26.41 坪
- 土地面積：86.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前可停三台並排汽車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合資金雄厚的投資客或創業經營者
此物件位於楠梓區極具指標性的德民路，擁有極難得的「電梯透天 + 黃金店面」組合，且屋況全新，對於需要高規格店面形象與辦公空間的買家而言，是一張非常優質的籌碼。特別是目前楠梓地區受惠於科學園區與半導體產業的擴散，未來租金與資產價值的穩定性具高度保障。
然而，此物件總價約 1.58 億元，屬於高門檻的資產配置。購買前建議您務必評估自身的資金調度能力與融資方案，因為商業用房的貸款成數與利率通常較住宅不利。此外，僅有一張登記車位對大型店面營運可能是潛在瓶頸，建議實際考察周邊路邊停車格或公有停車場的便利性。
若您目標是長期持有收租、作為企業旗艦總部，或看好楠梓長期發展，此物件值得列入優先考量；但若僅作為一般自住住宅，則因商業屬性與高昂價差的關係，性價比較低，建議慎重斟酌。
問與答
鳳山透天店面
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鍾沅熹(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾沅熹
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證號: (109)登字第377953號
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113年7月 200萬業績
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